Fazer a escolha certa ao comprar um imóvel não é tão complicado: depende principalmente de definir seu objetivo e se planejar, afirma o economista Luiz Calado, autor do livro "Imóveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio".

Além de definir exatamente qual a finalidade da aquisição (morar, alugar ou revender por um preço maior), o comprador deve estar atento à conjuntura de mercado.
Segundo Calado, o momento é propício para comprar imóveis novos. "O cenário mudou em relação há um ano. As construtoras construíram demais e agora estão dando bons descontos".

Leia trechos da entrevista do economista:
 
Principal erro
O principal erro é não planejar a compra do imóvel. Antes de procurar, é preciso definir quanto pode pagar, quantos quartos são necessários, quais itens são essenciais (garagem, elevador). Parece simples, mas as pessoas erram muito.

Outra falha comum é no planejamento financeiro. Não fazem uma simulação mínima de ficar dois meses tentando guardar o valor da parcela [do financiamento]. E o que acontece? Depois do quarto mês não estão mais preparadas para pagar. Imagina em 30 anos.

Entrada
Você deve dar o valor máximo que conseguir de entrada, para diminuir a parcela.

Mas é importante fazer também uma reserva. Senão, qualquer eventualidade que exigir um gasto a mais, como doença, acidente de carro, já leva à inadimplência.

Alugar ou comprar?
Antes de comprar um imóvel, primeiro defina seu objetivo. Quer comprar para morar, alugar ou investir (vender por mais depois)?

Se for comprar para viver, mas não tiver intenção de ficar no imóvel por, no mínimo, seis anos, não vale a pena, pois o custo de transação é alto (cartório, corretor). Nesse caso, é melhor alugar.

Alta dos preços

Os imóveis ficaram com os preços meio estagnados por sete anos até que, há três anos, começou uma alta consistente, um grande ajuste. Sinto que os preços se estabilizaram agora. Talvez seja o tempo de ter calma e poupar para dar uma entrada maior.

Imóvel novo

Como as construtoras estão com estoque alto, estão oferecendo condições boas. Essa opção não existia há um ano, quando as unidades já estavam todas vendidas antes do prédio ficar pronto. Os investidores compravam na planta e vendiam na entrega. Agora, não conseguem mais porque estão concorrendo com os imóveis que a construtora não vendeu.

Escolha

As pessoas querem morar num lugar que depois vão vender pela maior valorização possível, ou vão alugar pelo melhor aluguel. Não dá para ter as três coisas.

Se está comprando para alugar, então veja onde tem demanda por aluguel. Aí, você não está olhando o menor preço, está olhando o lugar mais demandado.

Se busca ganho de capital - quer comprar pelo menor preço e vender pelo maior-, deve comprar num lugar que não tenha essa demanda, pois, se o dono do imóvel não recebe aluguel, tem uma necessidade maior de vender e aceita um preço menor.

"O principal erro é não planejar a compra. Antes de procurar, é preciso definir quanto pode pagar, quais itens são essenciais. Parece simples, mas as pessoas erram muito"

Fonte: Caderno Mercado do jornal Folha de São Paulo